封面新闻记者 徐庆\t照相报说念白虎 av

因为旅店500余平米的泊车场，四川泸县龙城大旅店雇主马光明与相邻居民，堕入了一场10余年的“产权之争”。

在此技巧，这块地还出现了“一地七证”的闹剧。马光明与相邻居民抓续对簿公堂，泸县东说念主民政府（以下简称“泸县政府”）曾经成为被告卷入其中。

马光明称，2005年，他从泸县秦某手中，花12万买下这块地的使用权，自后进行了地盘使用权确权登记。

2012年11月，与旅店一墙之隔的余某等6户购房户，因旅店在泊车场内安设变压器不悦，对其强行拒绝，原理是该地属于相邻居民共同扫数。两边由此牵出一场纠缠十余年的“产权之争”。

那么，这块地当初是怎么来去的？到底属于居民共有如故马光明个东说念主扫数？又为何长达十余年仍纠缠胁制？近日，封面新闻记者前去泸县进行实地探询捕快。

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起因：从他东说念主手中买下地块用作旅店泊车场

泸县龙城大旅店位于泸县志诚街，旅店泊车场在旅店后院，泊车场与小区居民联络，有一墙之隔。

龙城大旅店。

探询围墙另一侧的居民时，封面新闻记者发现，这3栋居民楼外不雅看上去比拟老旧，其一侧与泊车场相对，另一侧临街，楼房有4层高，每一层楼两户居民，临街的一楼均是商户。居民楼与泊车场之间，有一段4米多宽的消防通说念，一侧可供泊车。

“其他楼栋莫得和咱们争产权，主若是从秦某手里购房的这6户居民提议异议，并且一楼的商户也莫得参与。”马光明先容，与泊车场相邻的3栋居民楼，是不同的3东说念主修建出卖，与龙城大旅店泊车场存在产权之争的购房户，恰是从秦某手中买到统一栋楼的购房户。

有争议居民所住楼房一侧临街，一楼均为商户。

时间回到1998年，秦某以集资建房之名，取得泸县县城创业街800余平米的地盘开荒权，修建一幢300余平米的商住楼，并在不同技巧出售给余某等东说念主后，余下的524平米地盘一直闲静未开荒，这块地偶合与龙城大旅店相邻。

2005年，马光明以12万元的价钱，将秦某手中未开荒的部分地盘使用权买下用作旅店泊车场。采访中，马光明向记者提供了以前购买该地块与秦某缔结的地盘使用权转让条约，以及秦某的收款字条。

马光明指着泊车场里的一瞥房屋说，买转头的地，一部分搭建了临时库房，另一部分则和此前购入的其他地块，买通用作泊车场。

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风云：相邻居民合计泊车场部分地盘使用权属居民共有

7年后，围绕着泊车场的部分地盘使用权，马光明和余某等6居民掀翻了“产权之争”的风云。

与旅店泊车场有产权争议的居民，其房屋一侧紧邻泊车场右侧。

2012年11月，龙城大旅店在泊车场内安设变压器时，余某等居民合计变压器对东说念主体无益，对其强行拒绝。同期，余某等东说念主以“旅店使用多年的泊车场属居民们共同扫数”为由，将泊车场围墙翻开一个五六米宽的缺口。

马光明回忆，旅店曾屡次试图教育围墙，但均遭到居民们的拒绝，当地政府和关连部门屡次协调无果，马光明以龙城大旅店相貌将部分居民诉诸法院。

马光明提供的一份泸县法院民事协调书线路：2013年5月白虎 av，在泸县法院的主抓下，旅店和居民们自发实现协调条约：旅店向内移2.4米手脚居民楼的收支和消防通说念；旅店出钱将居民通说念和化粪池进行一齐硬化；商住楼居民居民不再与旅店就围墙、空坝产生纠纷。

2015年，马光明将受让取得的地盘使用权（含秦某转让的地盘使用权）向原泸县国土局提议确权央求，泸县不动产登记中心进行了再行确权登记，并颁发了权利文凭。

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蹊跷：不动产为6户居民变更增多地盘使用权面积登记

“谁能意想依然确权的地盘还能有争议！”马光明说，2023年1月，余某等6居民的9居民一刹反悔，提议“秦某因故未开荒的部分地盘使用权，理所应当归向秦某受让的现存居民共同扫数，秦某无权暗里转让该地块”的观点，以龙城大旅店侵占了相邻居民共有绿化地为由，再次向泸县法院拿起泊车场权属纠纷的民事诉讼。

而令东说念主匪夷所想的是，案件还在诉讼进程中，2023年5月4日—12日，泸县不动产登记中心以2015年案涉宗地权藉捕快入库限制有误为由，将8年前确权登记于马光明名下的部分地盘使用权，在未得马光明原意的情况下，划归登记在余某等6户居民名下，并为6户居民再行办理了不动产权利文凭变更登记，从而出现“一地七证”的闹剧。

“秦某把屋子卖给购房户的时候，初度登记就只登记了房屋的占大地积，莫得将修建房屋后的剩余旷地转让给受让房屋的居民。”马光明说，这是6居民莫得取得地盘使用权的事实依据。

余某等居民拿到再行办理的不动产权文凭后，立时将其提交至法院，手脚状告旅店侵权的字据。然则，这一字据未能“站住脚”，泸县法院经公开开庭审理后，于2023年6月9日裁定驳回告状。

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纠错：政府行政复议摈弃6户居民的登记行为

“不动产登记中心明明知说念这块地是我善意取得，且依然确权的，如故非法给6户居民增多地盘使用权面积，并变更登记颁发不动产权文凭。”马光明默示，得知这一情况后，他于以前5月向泸县政府拿起行政复议。

马光明2023年曾将不动产权文凭进行公示，图为马光明。

2023年8月，泸县政府围绕“秦某剩余的524平米国有地盘使用权应归谁享有、余某等6户居民办理的不动产权证措施是否正当”两大争议焦点，张开行政复议和听证，最终以“泸县自规局作出的行政行为，事实不清、字据不及、措施不对法”为由作出行政复议决定：摈弃余某等6个号码的不动产登记。

因未讲述相邻居民参加行政复议，2024年5月7日，泸州中院判决泸县政府再行作出行政复议决定；2024年7月23日，泸县政府再次作出行政复议决定，摈弃泸县不动产登记中心的登记行为。

马光明取得的不动产权文凭。

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再告：法院驳回居民请求摈弃行政复议诉求

尔后，因招架泸县政府作出的“撤证”行政复议决定，余某等6居民的9居民一纸诉状，将泸县政府和马光明告上泸州中院。

余某等东说念主以“马光明违法购入该地盘使用权并违法央求登记，骚扰了居民们的地盘使用权”为由，诉请法院摈弃泸县政府作出的行政复议决定。

探花七天

泸州中院合计，余某等东说念主诉称，案涉地盘转变登记行为措施属微小违法，不应摈弃的诉称原理不成诞生；泸县政府行政复议决定事实明晰、字据照实充分、适用法律正确、措施正当，于11月18日判决驳回余某等9东说念主的诉讼请求。

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剖析：马光明不动产权利被“冻结”

不外，对马光明来说，余某等东说念主的诉讼请求被驳回，并不料味着泊车场的产权就此莫得异议。

“本年10月上旬，泸县不动产登记中心‘冻结’了马光明案涉不动产权，如房屋转让不动产变更登记，银行贷款典质他项权利登记等。”马光明说，该中心以“登记场所地地盘使用权属存在争议”为由，向他发出“不予登记奉告书”，这也意味着，技妙策较清苦的他，无法将旅店进行典质贷款。

再往前，本年1月，泸县自规局还曾在旅店张贴《地盘权属公告》，后又将公告邮寄投递马光明，拟将其不动产权属文凭中的地盘使用权面积2446.14㎡，变更减少为1200.39㎡，并将其减少的地盘使用权面积划归居民。

“他们莫得这么的权利，更怀念法操作。”龙城大旅店代理讼师郭讼师默示，地盘登记发证后提议的争议能否按权属争议处理，自规部有明确指出：地盘权属争议是指地盘登记前，地盘权利利弊关系东说念主因地盘扫数权和使用权的包摄而发生的争议。地盘登记发证后，依然明确了地盘的扫数权和使用权，地盘登记发证后提议的争议不属于地盘权属争议。

“马光明已取得泊车场的地盘使用权，且依然进行了地盘使用权确权登记，并获取了不动产权文凭，那就不再属于地盘权属争议。”郭讼师说，泸县自规局无权对依然确权登记的地盘使用权再按权属争议进行捕快处理，居民即使对地盘权属有异议，按《民法典》章程，应由司法措施措置争议，而非行政司法部门的权限。

与泊车场有产权争议的居民场所大楼。

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修起：承认职责失实但仍需捕快案涉地盘权属问题

那么，泸县不动产登记中心为何会为余某等6居民变更产权登记？本年1月，泸县自规局拟变更马光明地盘使用权面积的依据安在？在泸州中院审理技巧，又为何要再对“争议地盘权属问题”进行立案捕快？

泸县不动产登记中心关连厚爱东说念主承袭采访时默示，一地多证，确是其职责中的失实。同期该中心也阐发，“对龙城旅店发出不予登记奉告书，是因为上司应用部门泸县自规局正对案涉地盘的权属问题进行立案捕快。对有权属争议的国有地盘使用权，咱们只可暂停登记。”

泸县自规局在“对于马某（马光明）与左近居民楼业主地盘权属纠纷相关情况的阐发”的书面回报中，并未对关连问题作出告成和明确的修起，其阐述称：根据《地盘权属争议捕快处理观点》第四条“县级以上国土资源行政应用部门厚爱地盘权属争议案件的捕快和协调职责；对需要照章作出处理决定的，拟定处理意见，报同级东说念主民政府作出处理决定”的条件，泸县自规局以地盘权属争议案件的样式对触及地盘开展捕快职责。

当今，6户居民向泸县自规局提议了地盘权属争议处理央求，该局受理后按地盘权属争议开展关连捕快取证职责，马光明的房屋不动产权暂停办理关连变更登记。

泸县自规局称，为优化营商环境，切实措置企业问题，自规局组织与典质东说念主、典质权东说念主共同会商，切实措置马光明典质登记问题。自规局将在章程时限内完成地盘权属的捕快职责，典质权东说念主原意马光明在关连银行的典质贷款捕快期内不受影响。

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